怀揣梦想奔赴鹭岛，租下一套房子

　　……

　　这是许多年轻人来厦打拼的第一步

　　当提前解约时

　　切记要办理退租交房手续

　　否则，可能要

　　为不规范退租行为继续“买单”！

　　案例1

　　桌游馆：漏完这里漏那里，“搬走断联”太糟心

　　案情回顾

　　小文向梅姐租赁一栋四层别墅，用于经营咖啡厅、桌游馆和自住。小文首次看房时，就已经发现房屋漏水，要求梅姐修复好再签约。

　　两个月后，小文与梅姐签约，小文在装修过程、实际入住后，又陆续发现房屋多处漏水、反复渗漏，导致桌游吧的地垫、壁画等损毁。此后，小文径行搬离。

　　此后，小文向海沧法院提起诉讼，要求梅姐向小文赔偿搬家费、广告费、房屋漏水财产损失等。

　　法院审理

　　小文在签订合同前已发现案涉房屋存在漏水情形，在签订合同当日亦到现场查勘房屋现状，仍选择承租并承担相应风险。

　　小文将案涉房屋商用而产生相应广告费，超出梅姐出租时的预期且亦非承租房屋的必要支出。小文主张的财产损失包括桌椅、吧台、手推车、消毒柜等物品的购买记录，系小文为其自身经营而购买，但小文未能证明上述物品因漏水发生全损的情形，海沧法院综合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定梅姐赔偿小文部分财产损失共计3000余元。一审判决后双方均服判息诉，目前判决已生效。

　　案例2

　　烧烤店：合伙经营难维继，“锁门弃租”责难免

　　案情回顾

　　2024年4月，小华向玲姐租赁一间店面用于经营烧烤店，双方签订《租赁合同》，租赁期限一年，租金每月14000元，小华承租后，长期逾期支付租金。

　　此后，玲姐向海沧法院提起诉讼，要求小华支付房屋占用费等。

　　法院审理

　　小华通知玲姐可以锁门，但并未及时向玲姐履行交付案涉店面钥匙等的返还租赁物的义务，导致玲姐无法自由行使对案涉店面占有使用的权利。

　　但玲姐作为房屋所有权人，在小华已明确表示弃租后，玲姐有权自行收回该房屋，玲姐应及时将房屋收回防止损失扩大，故其应对房屋空置承担部分责任。综上，海沧法院判决小华向玲姐支付房屋占用使用费5000余元。一审判决后双方均服判息诉，目前判决已生效。

　　房屋租赁合同履行期间，双方未协商一致、无法定或约定事由的情形下，承租人单方提前解除租赁合同，属于违约解除合同。而在合同终止后，承租人负有及时与出租人妥善办理交接手续、将房屋交还出租人的义务，出租方也负有及时止损、在合理期限内及时收房，采取措施防止房屋长期空置的义务。

　　在此提醒：

　　1.谨慎签约。签订租赁合同前，承租人一定要再三确认房屋是否处于适租状态，在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

　　2.合同条款约定清晰。对于用于特殊经营需要的场所，应对租赁物的采光、噪声、通风、消防等条件在合同中予以明确，对违约责任作出清晰约定。

　　3.退租切忌“一走了之”。退租时，请及时与出租人沟通，规范完成腾空返还、交付钥匙等退租行为，避免进一步扩大不必要的空置损失。

　　来源：海沧法院

　　出品：厦门市中级人民法院融媒体中心