广西兴宾区：司法护航224套“烂尾房”暖心交付

　　“交房速度太快了，我从来没敢想能这么快拿到房产证！”“这是我第一次遇到一手交房一手拿证的情况，小区的质量和环境都超出预期，真的太开心了。”2026年1月16日上午，在广西来宾市兴宾区公园悦府小区不动产权证集中交付仪式上，业主李彩欢和覃美琳拿到崭新的红色不动产权证书后，难掩激动之情。

　　当天，224套房屋的业主陆续收房，这标志着由来宾市兴宾区人民法院“金麒麟”破产工作室主导推进的来宾市铭鑫实业有限公司破产和解案取得关键性成果，一度停滞的“烂尾楼”成功盘活，业主们多年的安居期盼终成现实。

　　公园悦府项目因开发商铭鑫公司资金链断裂陷入全面停工，成为当地备受关注的“烂尾楼”。在执行转破产程序中，兴宾区法院发现，该项目还叠加债权关系错综复杂、资产处置难度大、复工续建阻力多等多重棘手问题，盘活工作举步维艰。

　　民生无小事，安居是民生之基。为切实解决群众“住有所居”的急难愁盼，兴宾区法院充分发挥破产审判职能，依托“金麒麟”破产工作室，组建专业审判团队，将该项目作为重点民生案件攻坚，精准施策破解困局。2022年6月，兴宾区法院召开铭鑫公司破产重整案专题督导会，明确“盘活资产、保障交房、提升债权人清偿率”的核心导向，始终将购房人合法权益放在首位。“金麒麟”破产工作室全程主导案件推进，从法律层面精准规划盘活路径、厘清各方权利义务，为项目复工续建扫清法律障碍。

　　工作室积极推动府院联动机制从“常态化”向“制度化”升级，主动对接市住建局、自然资源局等相关部门，建立定期会商机制，精准协调解决项目复工所需的规划审批、资金监管、手续补办等关键问题，构建起高效协同的保障体系，打破部门壁垒形成工作合力。针对案件债权繁杂、审计难度大，且债务人多次债务重组失败、核心资产拍卖流拍的困境，“金麒麟”破产工作室精准适用《企业破产法》，创新推出“续建销售+资金共管+分期清偿”和解方案，通过清晰的法律分析与风险释明，引导各方认清和解是实现损失最小化、共赢最大化的最佳路径，成功打破僵局。为保障方案落地，同步配套三大创新策略，即创设“投资人垫资+销售回款优先清偿”模式，精准破解续建资金缺口；依托府院联动开辟程序性绿色通道，提速产权办理效率；建立资金全流程闭环监管机制，通过共管账户确保款项专款专用，筑牢资金安全防线。

　　“我们在和解方案中明确将交房、办证列为资金使用优先事项，通过法律文书赋予强制约束力，构建“优先保障+法律护航”的权益保障机制，并通过将案件进展与资金监管情况透明化，逐步化解业主疑虑、赢得信任。”法官韦元臻说。

　　2023年6月5日，兴宾区法院裁定终止铭鑫公司重整程序并受理和解申请；10月9日，依法裁定认可《和解协议草案》并终止和解程序，公园悦府项目正式进入复工续建阶段。

　　该案是来宾市首例涉“烂尾楼”项目执行转破产和解案件，成功盘活企业资产价值约15.24亿元，既保障了224户业主的安居权益，又维护了债权人的合法利益，有效化解了重大社会矛盾隐患，实现了“保交楼、保民生、保稳定”的目标。

　　“我们将持续完善“金麒麟”破产工作室工作机制，强化其在盘活不良资产、化解社会矛盾中的核心作用，不断提升破产审判专业化水平，以更精准的司法服务赋能经济社会高质量发展，为建设平安来宾、法治来宾贡献更多司法智慧和力量。” 兴宾区人民法院院长廖干豪表示。

　　（韦志娟）